В недвижимости все стабильно

У. Климова, Д. Сторожева

Введение

За последний год российский рынок недвижимости активизировался и сейчас находится на пике своего развития. На рынке появилось много новых игроков, как среди российских, так и западных компаний. Руководители компании все больше стремятся переманивать высококлассных специалистов у своих конкурентов, мотивируя их как высоким уровнем оплаты труда, так и интересными проектами.

Кульминация рынка

Следует отметить, что современный рынок недвижимости существенно отличается от рынка прошлых лет, сегодня его можно считать вполне сформировавшимся, со сложившейся инфраструктурой и ключевыми участниками – девелоперами, инвесторами, арендаторами и консультантами, обслуживающими интересы всех его игроков. Накопленная статистика и отработанные механизмы оценки недвижимости позволяют довольно точно определять стоимость отдельного объекта или прогнозировать рыночную ситуацию. Во всех секторах активность спроса и активность предложения сближаются, количество сделок растет день ото дня, соответственно растут и цены. В качестве участников данного сегмента большую часть занимают коммерческие банки, крупные российские холдинги, девелоперы, страховые и инвестиционные компании.

На данный момент в Москве рынок недвижимости переживает кульминационный период. Появляются компании-новички, среди них как известные западные, решившие активно позиционироваться на российском рынке, так и вновь создаваемые российские компании. И у тех и у других цель одна – захватить как можно больший сегмент рынка, а, как известно, сделать это возможно только при  наличии высококвалифицированных профессионалов. Многие компании-новички вынуждены переманивать таких специалистов у известных и отлично себя зарекомендовавших компаний, предлагая им при этом более высокие зарплаты и условия труда. Таким образом, освобождается поле для роста middle management, появляются вакантные места на начальных позициях. Вследствие чего на рынке недвижимости наблюдается тенденция активного роста зарплат специалистов всех квалификаций.

Дефицит кадров

Российский рынок недвижимости дифференцирован, его основными сегментами являются рынок коммерческой и рынок жилой недвижимости. Сейчас на рынке жилой недвижимости, наблюдается значительное увеличение количества застройщиков, а, следовательно, актуальные позиции на рынке труда связаны с производством в службах заказчиков и подрядчиков, которые все больше начинают искать квалифицированных, опытных менеджеров по проектам. С ростом количества игроков, а также динамичным развитием рынка и увеличением объемов строительства, растет спрос специалистов в области маркетинга, исследования рынка и рекламы. Что касается рынка коммерческой недвижимости, то здесь, растет потребность в высококлассных профессионалах в области продаж и управления недвижимости, т.е. специалистах, приносящих компаниям наибольшую прибыль. Как и везде, востребованы специалисты, занимающиеся привлечением инвестиций, а также юристы в области недвижимости.

Основными заказчиками на рынке труда недвижимости являются строительные компании, консультанты в области недвижимости, компании, реализующие собственные объекты, а также девелоперские компании. Требования, которые компании предъявляют к кандидатам на позиции в области недвижимости, довольно стандартны. Как правило, заказчики хотят видеть в числе своих сотрудников, специалистов с достаточно обширным опытом работы в области недвижимости, отличными знаниями рынка и всех его подводных камней. Поскольку рынок довольно узок, найти необходимый персонал бывает порой достаточно сложно. Именно поэтому, большинство успешных компаний при необходимости подбора высококвалифицированных специалистов, предпочитают обращаться в агентства по подбору персонала.

Перспективы и прогнозы

Предположительно, что в ближайшие три года рынок недвижимости будет на своем пике, и как всегда будут востребованы профессионалы в области строительства, проектирования, управления и продажи недвижимости. На московском рынке появятся специалисты из восточной Европы, так как этот ряд стран на данный момент переживает состояние стагнации в данном сегменте, такие специалисты, скорее всего, будут востребованы для развития офисов в странах ближнего зарубежья, где на данный момент ситуация становится похожей на московскую. В остальных направлениях рынок полностью стабилизируется и особых изменений не проявит. Ситуация может стать более острой в случае, если Россию окончательно признают страной с рыночной экономикой, таким образом, все западные компании начнут достаточно активно скупать недвижимость, которую на данный момент арендуют, вот тут то и может начаться самое интересное.

Ульяна Климова, руководитель направления в сфере недвижимость,
Дарья Сторожева,
Рекрутинговая компания «Империя Кадров» ( www.imperia.ru).