Процесс отнесения объекта к тому или иному классу иногда напоминает детскую
игру в классики: играющие (девелоперы) пытаются допрыгнуть до максимального
класса, причем нередко без всякой логики и обоснования. В отличие от детских
игр, проигрыш в случае неверной классификации объекта при проектировании может
обернуться серьезными убытками для девелопера, так как проект и строящийся дом
нельзя стереть с асфальта.
Кому нужна классификация?
Среди девелоперов и риэлторов сложилось устойчивое разделение на классы:
эконом, бизнес и элитный. Аналогичным образом классифицируются риэлторские и
девелоперские компании, специализирующиеся на одном из рынков жилья либо
выступающие в качестве универсальных компаний.
Следует отметить, что сегодня среди участников рынка жилой недвижимости нет
общепризнанной классификации новостроек и четких критериев, которые позволяют
отнести жилой объект к тому или иному классу. Причины в том, что классификация
жилья не имеет существенного практического смысла ни для риэлторов, ни для
покупателей: для неискушенного покупателя жилье бизнес-класса дороже типового
жилья на окраине и дешевле нестандартного жилья в центре города.
Для части риэлторов, работающих на рынке элитного жилья, несомненная польза
от классификации состоит в том, чтобы представить в разговоре с покупателем
общие параметры любого объекта, не имея никакой информации о нем, так как
проблематично запомнить все строящиеся объекты. Скажем, если потенциальный
покупатель по телефону спрашивает о неизвестном агенту объекте Х на Патриарших
прудах, тот может уверенно рассказать о монолите, трехметровых потолках, отделке
холла и т. д.
Тем не менее, некоторые компании, а именно девелоперы и проектировщики
(архитекторы), заинтересованы в классификации жилья, так как это необходимо в их
повседневной работе.
|
